Самой простой сделкой при покупке недвижимости в Таиланде является Free Hold – покупка недвижимости с правом наследования, дарения и тому подобное. При выборе этой сделки нужно помнить о том, что вы будете платить 2% от стоимости как покупатель, и как продавец. Чтобы получить жилье в частное владение, нужно будет заплатить регистрационный налог Trandfer Fee, который составляет 2% от конечной стоимости.
Перед тем как подписывать контракт нужно уточнить у продавца, согласен ли он платить регистрационный сбор пополам, иначе все обязанности по его уплате лягут на вас. Налоговая пошлина для покупателя, который собрался приобрести жилье через Free Hold, будет составлять 1-2% от общей стоимости, тогда как в Lease Hold – 1%, который будет делиться между продавцом и покупателем.
Тайские налоги при продаже недвижимости
1. Налог с прибыли – высчитывается как разница между покупной и продажной ценой жилья. Процент начисляется в первую очередь в зависимости от того, кто является владельцем жилья. Если жильем владеет физическое лицо, то процесс высчитывается прогрессивно – от 5 до 35 процентов. Во-вторых, очень многое будет зависеть от стоимости вашего жилья. Если жилплощадь продает юридическое лицо, то процент этого налога будет составлять 1%.
2. Специальный бизнес-налог. Бизнес-налог – это пошлина, которая высчитывается с продавца при продаже его имущества, которой он владеет не менее пяти лет и составляет 3,3% от его общей стоимости при подписании контракта. Выплата это налога отменяет гербовый сбор.
4. Гербовый сбор
Этот сбор составляет 0,5% от общей стоимости квартиры или ее стоимости по контракту. Гербовый сбор высчитывается только в том случае, если владелец недвижимости в Таиланде, владеет им не менее пяти лет.
Подоходный налог с физических лиц
Подоходный сбор с физических лиц называется в Таиланде Income Tax и зависит от вашего суммарного дохода за год. Если расчет подоходного налога высчитывается прогрессивно, то увеличивается и его сумма. К примеру, если ваши доходы в месяц составили 299000 бат, 5 процентов от суммы будет составлять 149000 бат. Узнать детали тайского налогообложения можно на сайте налогового управления Таиланда. Не забывайте о том, что с владельцев земельных участков и зданий регулярно берется налог за земельный участок. Уплачивают этот налог те, кто занимается бизнесом в Таиланде, а именно сдает жилье в аренду.